Bất động sản: Ngân hàng - chủ đầu tư cứu nhau


Bất động sản: Ngân hàng - chủ đầu tư cứu nhau

(Sàn bất động sản) - Việc ngân hàng bắt tay chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay cho khách hàng là phương án kinh doanh hai bên cùng có lợi.

bat dong san ngan hang chu dau tu cuu nhau
Với ngân hàng việc thu nợ từ phía người dân còn dễ hơn nhiều khi thu của chủ đầu tư nhất là trong bối cảnh này.
 
Lo ngại lãi suất biến động
 
Vài tháng qua, các ngân hàng thương mại lớn đã đồng loạt ký kết hợp đồng tín dụng với các chủ đầu tư dự án. Theo đó, khách hàng mua nhà tại những dự án này sẽ được hỗ trợ tín dụng với mức rất hấp dẫn.
 
Tiên phong trong vấn đề này, là ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), cụ thể trong chương trình liên kết 4 nhà, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất chỉ 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Cũng với mức lãi suất này, NH TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà.
 
Đáng chú ý, mới đây, NH TMCP Quốc tế (VIB) tung ra chương trình cho vay mua, xây, sửa nhà với lãi suất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Tổng hạn mức của gói tín dụng này là 1.000 tỉ đồng.
 
Không chỉ có ngân hàng, mà nhiều chủ đầu tư cũng mạnh tay hỗ trợ lãi suất cho khách hàng như chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Trương Định). Theo đó, khách hàng mua nhà sẽ được chủ đầu tư tiếp tục giảm thêm 4% lãi suất. Tại dự án Golden Land (Nguyễn Trãi), chủ đầu tư cũng cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng .....
 
Tuy nhiên, theo phản ánh thì dường như khách hàng lại rất thờ ơ trước sự “thiện tình” của các ngân hàng và chủ đầu tư.
 
Chị Phạm Nguyệt Nga (nhà đầu tư) cho biết, các ngân hàng chưa thực sự “cởi mở” với khách hàng vay tiền mua nhà. Bởi trong hợp đồng mua nhà có cam kết vay vốn, các ngân hàng chỉ để thời gian vay vốn với mức lãi suất “rẻ” khoảng 3-6 tháng. Trong khi thời gian trả nợ có thể kéo dài 3-5 năm. “Lãi suất luôn luôn biến động, năm 2011 lãi suất đã từng tăng vọt từ mức 12-13% lên mức 25-26%/năm. Vì vậy, chẳng có điều gì đảm bảo rằng, hết thời hạn hỗ trợ, ngân hàng sẽ không điều chỉnh lãi suất tăng. Chính vì thế mà nhiều người vẫn khá thận trọng”chị Nga cho biết.
 
Ngân hàng, chủ đầu tư tự cứu nhau
 
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc ngân hàng và chủ đầu tư cùng bắt tay nhau để hỗ trợ khách hàng thực chất là hình thức hợp tác hai bên cùng có lợi.
 
Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch HĐQT công ty tư vấn bất động sản Sohovietnam cho biết, việc ngân hàng và chủ đầu tư cam kết hỗ trợ cho khách hàng lãi suất vay chỉ được ấn định khoảng 3-6 tháng đầu tiên. Đây là điều không hề chắc chắn với người mua. Ngoài ra, hầu hết những dự án được ngân hàng cam kết hỗ trợ lãi suất đều là những dự án mà các ngân hàng này “rót” vốn cho vay trước đó. Vì vậy, các ngân hàng sẽ tiếp tục cho khách hàng vay để mua nhà tại dự án. Làm như vậy, ngân hàng vừa cho vay được tiền, chủ đầu tư vừa bán được hàng.
 
“Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, xem ra việc thu nợ từ khách hàng có phần dễ hơn thu nợ từ chủ đầu tư. Bởi, người mua nhà tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất, hàng tháng họ sẽ chi trả bằng quỹ tiền lương đều đều 5-7 triệu đồng/tháng. Điều này dễ dàng hơn nhiều khi mà cho chủ đầu tư vay nợ đến hàng trăm tỷ đồng" ông Cần cho biết.
 
Cũng theo ông Cần, trong trường hợp chủ đầu tư không bán được hàng thì cả ngân hàng và chủ đầu tư đều chết như nhau. Vì vậy, ngân hàng sẽ phải tài trợ vốn cho chính dự án mình cho vay và chủ đầu tư cũng giảm giá xuống hỗ trợ cho khách hàng.
 
Theo phân tích TS kinh tế Lê Đạt Chí, các ngân hàng chủ yếu đưa ra mức lãi suất rẻ ở giai đoạn đầu. Vì vậy, người đi vay cần thận trọng và phải lường trước những vấn đề có thể phát sinh, như nguy cơ tăng lãi suất, bởi đa phần thời gian vay thường trên 3 năm trong khi lãi suất thấp chỉ được áp dụng trong 3 - 6 tháng đầu. Chính vì vậy, người vay phải có thỏa thuận cụ thể về mức lãi suất sau này. Có thể là cộng thêm 3% so với lãi suất huy động để không xảy ra tình trạng lãi suất bị đẩy lên cao ngoài ý muốn như thực tế từng xảy ra. Ngoài ra, cũng cần phải tính đến việc bị phạt lãi suất nếu trả vốn trước hạn.
 
Theo Anh Đào
VnMedia

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Hà Nội tạm dừng triển khai 500 đồ án, dự án


(Bat dong san) - UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo gửi HĐND TP kết quả rà soát các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
dự án hà nội
>> dự án geleximco
>> dự án đại thanh
>> dự án n07 dịch vọng
Theo đó, trong tổng số 744 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng phải rà soát theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô, UBND TP đã báo cáo và được Thủ tướng cho phép tiếp tục triển khai đợt 1 244 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư.
 
Như vậy, Hà Nội vẫn còn 500 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư phải tạm dừng triển khai. UBND TP Hà Nội cho biết theo quy định của Luật quy hoạch, việc triển khai các đồ án, dự án này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch đô thị vệ tinh, quy hoạch thị trấn, thị tứ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay các đồ án, dự án này chưa thể triển khai do quy hoạch phân khu, quy hoạch các đô thị vệ tinh hầu hết chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
 
Theo Xuân Long

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

“Thị trường bán lẻ sẽ sôi động trở lại”


“Thị trường bán lẻ sẽ sôi động trở lại”

(Sàn Bất Động Sản) -  Khi thị trường bán lẻ sôi động trở lại, quyết định trì hoãn hoặc tạm ngừng xây dựng tại một số TTTM có thể là một chiến lược sai lầm.
marc townsend
Ông Marc Townsend nói:
Phân khúc thị trường bán lẻ còn nhiều tiềm năng dù Việt Nam không còn nằm trong Top 30 thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới theo Chỉ số Phát triển bán lẻ toàn cầu (GRDI).
Kết quả khảo sát của CBRE trong vài tháng vừa qua cho thấy, người tiêu dùng đang thắt chặt chi tiêu với các mặt hàng như quần áo, trang sức, mỹ phẩm và điện máy. Điều này khiến một số hãng bán lẻ phải thu hẹp hoạt động. Trong khi 41 gian hàng quy mô vừa (diện tích 21 - 100 m2) đóng cửa, số lượng các gian hàng quy mô nhỏ (1 - 20 m2) và lớn (251 - 500 m2) lại tăng lên.
Việc Việt Nam không còn nằm trong Top 30 thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới theo chỉ số GRDI, một phần đã được phản ánh ở tình hình thu hẹp hoạt động kinh doanh của các nhà bán lẻ. Tuy nhiên, quy mô thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn tương đối nhỏ so với các thị trường châu Á khác, kết hợp với dân số đông và nhu cầu cải thiện đời sống cao ngày càng tăng, thì triển vọng cho thị trường bán lẻ của Việt Nam vẫn rất lớn.
Chắc chắn những dự án mới hoặc sắp đi vào hoạt động thời gian qua như Hiway Supercenter, Melinh Plaza ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi tại Cầu Giấy sẽ chưa thể gây tiếng vang lớn để thúc đẩy nhu cầu mua sắm của người dân Hà Nội. Tuy nhiên, có thể chắc chắn rằng, những TTTM này sẽ tạo dựng được vị trí chiến lược để đón đầu một chu kỳ mới khi thị trường bán lẻ sôi động trở lại và khi đó, quyết định trì hoãn hoặc tạm ngừng xây dựng tại một số TTTM có thể là một chiến lược sai lầm.
Theo Đức Minh 
ĐTCK

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Chung cư trăm triệu đồng mỗi m2 ồ ạt bung hàng


Chung cư trăm triệu đồng mỗi m2 ồ ạt bung hàng

(Bất Động Sản) - Đổ hàng triệu USD hay vài nghìn tỷ đồng vào dự án nhưng chỉ bán nhỏ giọt, các căn hộ tọa lạc trên đất "vàng" cực kén khách vì giá vài trăm triệu đồng mỗi m2.


Tuy nhiên không ít doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào phân khúc này tại Sài Gòn.
Điểm chung của các dự án này là có chức năng phức hợp (thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn...) nhưng vẫn dành một số ít căn hộ chào bán dưới dạng đặc biệt. Dòng sản phẩm giá khủng này đều tọa lạc trên những khu đất có vị trí đắc địa, cách trung tâm quận 1 vài phút đi ô tô và đầu tư xây dựng theo chuẩn cao cấp.

Cuối tháng 6, Tập đoàn C.T Group bung hàng đợt 3 căn hộ Léman C.T Plaza tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP HCM với giá chào bán 90,7 triệu - 97,8 triệu đồng mỗi m2 (4.350-4.690 USD mỗi m2). Lý do chủ đầu tư định vị khung giá gần trăm triệu mỗi m2 nhà vì dự án thuộc dòng sản phẩm cao cấp, nằm trên khu đất vàng của trung tâm quận 3, có view nhìn xuống công viên Tao Đàn, nhà thờ Đức Bà, dinh Thống Nhất. Dự án có vốn đầu tư lên đến 1.800 tỷ đồng chỉ bung hàng nhỏ giọt, mỗi đợt mở bán 2 sàn.

Chung cư trăm triệu đồng
Phối cảnh hành lang và tiền sảnh một dự án bất động sản đang được đầu tư xây dựng trên một khu đất vàng tại quận 3, TP HCM.

Trong khi đó, nhiều tháng nay, trên các website bán nhà đất, dự án Sài Gòn M&C thuộc ngã ba Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương (quận 1) được rao với giá 153,7 triệu - 181 triệu đồng mỗi m2 (7.500-8.700 USD mỗi m2). Với tổng vốn đầu tư 256 triệu USD, dự án có vị trí nhìn ra Bến Nhà Rồng, gần Nhà Hát Thành phố, Văn phòng UBND TP HCM, và chỉ vài phút đi bộ đến chợ Bến Thành.
Một dự án khác cũng nằm trên đất vàng là Vincom Center ba mặt tiền: Lê Thánh Tôn - Đồng Khởi - Lý Tự Trọng quận 1. Căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá 167-187 triệu đồng mỗi m2. Dự án chỉ cách khu trung tâm hành chính TP HCM vài phút đi bộ và tọa lạc ngay tuyến phố có nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại mua bán hàng hiệu sầm uất nhất Sài Gòn. Chủ đầu tư còn rót vốn vào một khu đất vàng khác tại khu tứ giác Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn- Nguyễn Huệ - Lê Lợi.
Chung cư trăm triệu đồng
Trên thị trường thứ cấp căn hộ dự án Sài Gòn M&C tọa lạc tại khu đất vàng quận 1 được chào bán giá 8.700 USD mỗi m2. Ảnh: Chụp màn hình
Trên thực tế, số lượng doanh nghiệp chọn đất "vàng" để đầu tư tại khu trung tâm Sài Gòn không hề ít. Tại phố Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM, Tổng công ty xây dựng số 1 đầu tư dự án phức hợp Sailing Tower, căn hộ này có giá trên thị trường 90-100 triệu đồng mỗi m2. Công ty Phú Hưng Gia xây dựng dự án SG Pavillon tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3, được rao bán 87,6-104 triệu đồng mỗi m2 (4.200-5.000 USD mỗi m2). Bitexco cũng là một trong những doanh nghiệp theo đuổi 3 dự án bất động sản trên đất "vàng" tại TP HCM, trong quý 2, tòa tháp The One vừa khởi công (quận 1) với số vốn đầu tư lên đến nửa tỷ USD.

Giám đốc kinh doanh Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân, Nguyễn Thanh Sơn phân tích, có nhiều yếu tố quyết định giá địa ốc nhưng vị trí là mấu chốt quan trọng nhất. Đầu tư vào khu đất đắc địa, vị trí đẹp được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng vì sẽ mang lại giá trị rất lớn và lâu dài cho bất động sản.
 
 
òn Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Bên cạnh vị trí đẹp, lợi thế thương mại dài hạn là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư quyết định rót vốn vào các khu đất đắc địa. Đây là câu chuyện muôn thuở trong kinh doanh bất động sản".
Ông Nghĩa cho rằng, dù có lợi thế thương mại do khả năng thương thảo mua bán cao; liên kết giao thông, xã hội tốt; gắn liền với lịch sử - văn hóa của đô thị nhưng rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào các khu đất "vàng" là ngang nhau. Cơ hội nằm ở chỗ bất động sản hình thành trên khu đất có vị thế đặc biệt sẽ trở thành hàng hiếm, độc nhất vô nhị, làm tăng giá trị tài sản. Còn rủi ro, theo ông Nghĩa, là chi phí quá lớn, thời gian thu hồi vốn chậm và khi giải phóng mặt bằng khó tránh khỏi lúc buộc phải vung tay quá trán.
Theo các chuyên gia, một trong những khó khăn khi đầu tư kinh doanh trên đất vàng là giá thị trường có khoảng cách rất lớn so với bảng giá đất. Chẳng hạn như tuyến đường Đồng Khởi, quận 1 đụng trần khung giá đất TP HCM là 81 triệu đồng mỗi m2 nhưng giá thị trường xấp xỉ một tỷ đồng. Hay phố Hàm Nghi được định giá 50,6 triệu đồng mỗi m2 trong bảng giá đất TP HCM nhưng giao dịch lên đến 580 triệu đồng. Sự vênh giá này dẫn đến quá trình thương thảo, giải phóng mặt bằng diễn ra rất lâu, đẩy chi phí vốn lên cao.
"Dù số người siêu giàu muốn sở hữu nhà trên đất vàng khá hạn chế, tuy nhiên như món hàng độc có sức hấp dẫn riêng nên nhiều năm qua, thị trường này không thiếu nhà đầu tư muốn nhập cuộc", một chuyên gia địa ốc nhận xét.
Theo Vũ Lê
Vnexpress

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Bộ trưởng Bộ TN&MT trả lời về vấn đề nóng về quản lý và sử dụng đất


 (Bất Động Sản) - Tuần này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang trả lời xung quanh những thắc mắc về quy hoạch, giao đất và cho thuê đất.

Những băn khoăn khúc mắc của người dân về thời hạn giao đất nông nghiệp sắp hết, hiện tượng đất dự án bị bỏ hoang về vai trò trách nhiệm của người làm quy hoạch được Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang giải đáp cho người dân.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Cho thuê văn phòng 34 T

Cho thuê văn phòng 34 T

cho thuê văn phòng, cho thue van phong
cho thuê văn phòng, cho thue van phong
Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Việt Nam có cho thuê văn phòng tại tòa nhà chung cư
34 T các căn hộ cho thuê văn phòng gồm:
DT 112 m2, có 2 phòng làm việc, 2wc phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng
DT 130 m2, có 2 phòng làm việc, 2wc phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng
DT 146 m2, có 3 phòng làm việc, 3wc phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
DT 154 m2, có 3 phòng làm việc, 3 wc phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
Căn hộ chung cư cho thuê đã trang bị đầy đủ điều hòa, hệ thống đèn điện, tủ bếp
có căn lắp sàn gỗ toàn bộ rất đẹp tiện cho việc thuê văn phòng hoặc để ở.
Tổng quan tòa chung cư 34 T
Nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy, cắt ngang Lê Văn Lương và Trần Duy Hưng
Gần khu trung tâm mua sắm BigC,
Gần trung tâm Hội Nghị Quốc Gia,
Cổng tòa nhà có điểm chờ xe bus, có bãi đỗ xe lớn thuận tiện việc đi lại.
Xung quanh khu chung cư có rất nhiều ngân hàng và nhà hàng, các quán cơn văn phòng
Ngoài cho thuê văn phòng 34 T chúng tôi còn cho thuê văn phòng tòa 17T3, thuê văn phòng tòa 17T7, cho thuê chung cư 17t 10

chúng tôi có cho thuê văn phòng tại tòa 34 T

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Cho thuê văn phòng 18T1

Cho thuê văn phòng 18T1

cho thuê văn phòng, cho thue van phongcho thuê văn phòng, cho thue van phong
Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Việt Nam có cho thuê văn phòng tại tòa nhà chung cư 34 T các cănhộ cho thuê văn phòng gồm:
DT 65 m2, có 1 phòng xếp, 2wc. phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
DT 70 m2, có 2 phòng làm việc, 2wc phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
DT 95 m2, có 2 phòng làm việc, 2wc. phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
DT 120m2, có 3 phòng làm việc, 2wc.phòng khách rất lớn và bếp có thể làm kho riêng.
Căn hộ chung cư cho thuê đã trang bị đầy đủ điều hòa, hệ thống đèn điện, tủ bếp
có căn lắp sàn gỗ toàn bộ rất đẹp tiện cho việc thuê văn phòng hoặc để ở.
Tổng quan tòa chung cư 18 T1
Nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy, cắt ngang Lê Văn Lương và Trần Duy Hưng
Gần khu trung tâm mua sắm BigC,
Gần trung tâm Hội Nghị Quốc Gia,
Cổng tòa nhà có điểm chờ xe bus, có bãi đỗ xe lớn thuận tiện việc đi lại.
Xung quanh khu chung cư có rất nhiều ngân hàng và nhà hàng, các quán cơn văn phòng
Ngoài cho thuê văn phòng 18 T1 chúng tôi còn cho thuê văn phòng tòa 17T3, thuê văn phòng tòa 17T1, cho thuê chung cư 17t 10

chúng tôi có cho thuê văn phòng tại tòa 18 T1

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS