Chung cư trăm triệu đồng mỗi m2 ồ ạt bung hàng
(Bất Động Sản) - Đổ hàng triệu USD hay vài nghìn tỷ đồng vào dự án nhưng chỉ bán nhỏ giọt, các căn hộ tọa lạc trên đất "vàng" cực kén khách vì giá vài trăm triệu đồng mỗi m2.
Tuy nhiên không ít doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào phân khúc này tại Sài Gòn.
Điểm chung của các dự án
này là có chức năng phức hợp (thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ,
khách sạn...) nhưng vẫn dành một số ít căn hộ chào bán dưới dạng đặc
biệt. Dòng sản phẩm giá khủng này đều tọa lạc trên những khu đất có vị
trí đắc địa, cách trung tâm quận 1 vài phút đi ô tô và đầu tư xây dựng
theo chuẩn cao cấp.
Cuối tháng 6, Tập
đoàn C.T Group bung hàng đợt 3 căn hộ Léman C.T Plaza tọa lạc tại số 117
Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP HCM với giá chào bán 90,7 triệu - 97,8
triệu đồng mỗi m2 (4.350-4.690 USD mỗi m2). Lý do chủ đầu tư định vị
khung giá gần trăm triệu mỗi m2 nhà vì dự án thuộc dòng sản phẩm cao
cấp, nằm trên khu đất vàng của trung tâm quận 3, có view nhìn xuống công
viên Tao Đàn, nhà thờ Đức Bà, dinh Thống Nhất. Dự án có vốn đầu tư lên
đến 1.800 tỷ đồng chỉ bung hàng nhỏ giọt, mỗi đợt mở bán 2 sàn.
|
Phối cảnh hành lang và tiền sảnh một dự án bất động sản đang được đầu tư xây dựng trên một khu đất vàng tại quận 3, TP HCM.
|
Trong khi đó, nhiều tháng nay, trên các website bán nhà đất, dự án Sài Gòn M&C thuộc ngã ba Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương (quận 1) được rao với giá 153,7 triệu - 181 triệu đồng mỗi m2 (7.500-8.700 USD mỗi m2). Với tổng vốn đầu tư 256 triệu USD, dự án có vị trí nhìn ra Bến Nhà Rồng, gần Nhà Hát Thành phố, Văn phòng UBND TP HCM, và chỉ vài phút đi bộ đến chợ Bến Thành.
Một dự án khác cũng
nằm trên đất vàng là Vincom Center ba mặt tiền: Lê Thánh Tôn - Đồng
Khởi - Lý Tự Trọng quận 1. Căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp
với giá 167-187 triệu đồng mỗi m2. Dự án chỉ cách khu trung tâm hành
chính TP HCM vài phút đi bộ và tọa lạc ngay tuyến phố có nhiều cửa hàng,
trung tâm thương mại mua bán hàng hiệu sầm uất nhất Sài Gòn. Chủ đầu tư
còn rót vốn vào một khu đất vàng khác tại khu tứ giác Đồng Khởi – Lê
Thánh Tôn- Nguyễn Huệ - Lê Lợi.
|
Trên
thị trường thứ cấp căn hộ dự án Sài Gòn M&C tọa lạc tại khu đất
vàng quận 1 được chào bán giá 8.700 USD mỗi m2. Ảnh: Chụp màn hình
|
Trên thực tế, số
lượng doanh nghiệp chọn đất "vàng" để đầu tư tại khu trung tâm Sài Gòn
không hề ít. Tại phố Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM, Tổng công ty
xây dựng số 1 đầu tư dự án phức hợp Sailing Tower, căn hộ này có giá
trên thị trường 90-100 triệu đồng mỗi m2. Công ty Phú Hưng Gia xây dựng
dự án SG Pavillon tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3, được rao bán
87,6-104 triệu đồng mỗi m2 (4.200-5.000 USD mỗi m2). Bitexco cũng là
một trong những doanh nghiệp theo đuổi 3 dự án bất động sản trên đất
"vàng" tại TP HCM, trong quý 2, tòa tháp The One vừa khởi công (quận 1)
với số vốn đầu tư lên đến nửa tỷ USD.
Giám đốc kinh doanh
Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân, Nguyễn Thanh Sơn phân tích, có nhiều
yếu tố quyết định giá địa ốc nhưng vị trí là mấu chốt quan trọng nhất. Đầu
tư vào khu đất đắc địa, vị trí đẹp được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng vì
sẽ mang lại giá trị rất lớn và lâu dài cho bất động sản.
òn Giám đốc bộ phận
nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập
toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Bên cạnh vị trí đẹp, lợi
thế thương mại dài hạn là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư quyết định rót vốn
vào các khu đất đắc địa. Đây là câu chuyện muôn thuở trong kinh doanh
bất động sản".
Ông Nghĩa cho rằng,
dù có lợi thế thương mại do khả năng thương thảo mua bán cao; liên kết
giao thông, xã hội tốt; gắn liền với lịch sử - văn hóa của đô thị nhưng
rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào các khu đất "vàng" là ngang nhau. Cơ hội
nằm ở chỗ bất động sản hình thành trên khu đất có vị thế đặc biệt sẽ
trở thành hàng hiếm, độc nhất vô nhị, làm tăng giá trị tài sản. Còn rủi
ro, theo ông Nghĩa, là chi phí quá lớn, thời gian thu hồi vốn chậm và
khi giải phóng mặt bằng khó tránh khỏi lúc buộc phải vung tay quá trán.
Theo các chuyên
gia, một trong những khó khăn khi đầu tư kinh doanh trên đất vàng là giá
thị trường có khoảng cách rất lớn so với bảng giá đất. Chẳng hạn như
tuyến đường Đồng Khởi, quận 1 đụng trần khung giá đất TP HCM là 81 triệu
đồng mỗi m2 nhưng giá thị trường xấp xỉ một tỷ đồng. Hay phố Hàm Nghi
được định giá 50,6 triệu đồng mỗi m2 trong bảng giá đất TP HCM nhưng
giao dịch lên đến 580 triệu đồng. Sự vênh giá này dẫn đến quá trình
thương thảo, giải phóng mặt bằng diễn ra rất lâu, đẩy chi phí vốn lên
cao.
"Dù số người siêu
giàu muốn sở hữu nhà trên đất vàng khá hạn chế, tuy nhiên như món hàng
độc có sức hấp dẫn riêng nên nhiều năm qua, thị trường này không thiếu
nhà đầu tư muốn nhập cuộc", một chuyên gia địa ốc nhận xét.
Theo Vũ Lê
Vnexpress
0 nhận xét:
Đăng nhận xét