Hầu hết quan điểm cho rằng, doanh nghiệp bất động sản luôn có lợi nhuận
cao vì vậy việc các chính sách đưa ra đều muốn tận thu khiến doanh
nghiệp “chết dần chết mòn”
Có
lẽ không có một lĩnh vực kinh doanh nào mà phải chịu sự chi phối của
quá nhiều điều Luật, nghị định như bất động sản. Trong đó, mọi quy định
đều hướng đến phương án tận thu khiến cho doanh nghiệp không còn “cửa
sống”. Nghị định 69/NĐ-CP là một trong những ví dụ điển hình nhất về
việc có quá nhiều ý kiến phản đối.
Nghị
định 69/NĐ-CP năm 2009 quy định về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu
hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Trong đó, yêu cầu doanh nghiệp
phải đóng tiền sử dụng đất sát giá thị trường. Điều này, khiến cho nhiều
doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua lâm vào cảnh khốn đốn
trong khi ngân sách nhà nước vẫn thất thu.
Mới
đây, công ty TNHH Địa ốc Đất Lành vừa gửi văn bản kiến nghị lên các cơ
quan ban ngành về những bất cập liên quan đến quy định đóng tiền sử dụng
đất sát giá thị trường theo nghị định 69/NĐ-CP.
Ông
Nguyễn Văn Đực – Phó tổng giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra một
ví dụ về phương án kinh doanh của một dự án bất động sản để dẫn chứng
cho sự thiếu hợp lý trong quy định đóng tiền sử dụng đất: “Công ty Đất
Lành đầu tư 1 dự án có diện tích 10.000 m2 ở quận 12. Chúng tôi đền bù
cho dự án này 4 triệu đồng/m2, cộng với chi phí đầu tư hạ tầng như điện,
đường, trường… với chi phí lên đến 17 triệu đồng/m2. Kỳ vọng sau khi
hoàn thành sẽ bán ra thị trường giá 20 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó, cơ
quan thuế yêu cầu đóng 15 triệu đồng/m2, tính ra tổng chi phí từ tiền
đầu tư đến tiền thuế, giá thành đã lên đến 32 triệu đồng/m2, doanh
nghiệp đầu tư dự án bị lỗ đến 12 triệu đồng/m2.
“Lâu
nay, việc cho rằng các doanh nghiệp bất động sản luôn có lợi nhuận lớn
và muốn tần thu tất cả đã dẫn đến tình trạng doanh nghiệp chỉ làm công
hưởng chi phí quản lý hoặc doanh nghiệp bị lỗ nặng nên đến nay hầu như
chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền sử dụng đất. Nhưng bất ngờ thị trường
ế ẩm nên nhiều doanh nghiệp đã buộc phải giảm giá, bán tháo khiến cho
khoản lỗ ngày càng lớn dần. Trong trường hợp doanh nghiệp lỗ thì Nhà
nước không thể thu được thuế" ông Đực cho biết.
tin bất động sản nổi bật:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét