Tại Tp.HCM hiện có hàng trăm dự án (DA) bất động sản mà chủ đầu tư đã dải ngân.
Với lãi suất vốn vay như hiện nay, khiến các doanh nghiệp lún sâu vào
khủng hoảng do chi phí tài chính tăng cao đã đẩy không ít chủ đầu tư
đứng trước nguy cơ “chết” trên hàng đống tiền đã đổ vào DA. Dự án thì
không giải phóng được mặt bằng để triển khai và bán sản phẩm thu hồi
vốn trong khi đó hàng tháng doanh nghiệp phải gánh khoản tiền rất lớn từ
lãi vay ngân hàng
Nguyên nhân khó GPMB là do đầu cơ
DA bất động sản khu đô thị Đông Tăng Long, tại Q 9, Tp.HCM do Tập
đoàn đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công tháng 8/2005, với
tổng diện tích 159,95 ha. Đây là DA thuộc nhóm A được Chính phủ duyệt
trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực. Đến nay, DA đã giải phóng được
96% diện tích và chỉ còn 6,85 ha với 75 hộ dân cố tình dây dưa kéo dài.
Trong đó, có 72 hộ dân đã được chuyển tiền đền bù vào Kho bạc Q 9 từ năm
2005. Ông Nguyễn Đình Chân, giám đốc BQL DA HUD 9 cho biết : “Ở đây chỉ
có một số ít dân sống tại đây, còn hầu hết là dân đầu cơ có hộ khẩu từ
nơi khác đến đây mua đất. Chúng tôi đã thực hiện đủ các bước kể cả cưỡng
chế nhưng vẫn chưa thể GPMB được hộ nhất quyết không chấp nhận giá đền
bù của nhà nước và ép doanh nghiệp phải trả tiền đền bù cao mới chịu di
dời”.
Điển hình cho việc đầu cơ còn phải kể đến khu đô thị kinh tế mở Long
Hưng. Xác định đây là DA thương mại, dịch vụ nên công ty bất động sản
DonaCoop đã cùng ban ngành của tỉnh, TP Biên Hoà, UBND xã Long Hưng thoả
thuận bồi thường đất của người dân địa phương. Ngoài ra, DonaCoop còn
bổ sung nhiều giải pháp hỗ trợ cho các hộ dân trong diện giải toả : Đầu
tư khu tạm trú cho dân trong vòng 2 năm với đầy đủ điện nước, mỗi hộ
được nhận 20 triệu đồng; dành 97 ha đất làm khu tái định cư tại DA,
những hộ chính bị giải toả sẽ được hỗ trợ 100% tiền sử dụng đất, tiền
đầu tư hạ tầng, nhận những người trong độ tuổi lao động vào làm việc tại
dự án… Với các giải pháp phù hợp, chỉ sau một thời gian ngắn Donacoop
thỏa thuận được trên 70% diện tích đất của DA; còn hơn 20%, UBND các cấp
đã vận động và ban hành quyết định thu hồi đất. Nhưng đến nay, toàn bộ
DA đang rơi vào tình trạng đình trệ do không thể GPMB. Ông Nguyễn Thành
Ngọc, Chủ tịch UBND xã Long Hưng cho biết : “Vướng lớn nhất là các đối
tượng nơi khác về đây mua đất từ trước, nhằm đầu cơ kiếm lời. Họ chủ yếu
là người có hộ khẩu tại Tp.HCM, Vũng Tàu… mua lại đất rồi bỏ đó cả hàng
chục năm nay. Chúng tôi đã thông báo nhiều lần, nhưng họ không chịu trả
lại mặt bằng”. Theo ông Ngọc, hiện xã có trên 1.580 hộ dân, hầu hết đã
chấp thuận đền bù, còn hơn 100 hộ chây ì có tổng diện tích 150 ha, nhưng
không có hộ khẩu tại địa phương.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM tình trạng
đầu cơ đất để kiếm lời diễn ra phổ biến tại các DA có diện tích lớn từ
10 ha đến hàng trăm ha và thậm chí hàng nghìn ha, với số tiền đầu tư lên
đến hàng nghìn tỉ hoặc chục nghìn tỉ đồng. Nhất là những DA bất động
sản vùng ven, khi có được thông tin quy hoạch nhiều người đã tranh thủ
mua trước đón đầu để hưởng chênh lệch giá. Ông Đực lý giải : “Cái chính
họ đều là người có tiền nhưng không có nhu cầu về đất ở. Chỉ đến khi có
DA họ mới ra mặt và dùng đủ mọi chiêu để ép giá chủ đầu tư”.
Gỡ nút thắt – cách nào?
Nói về chuyện bị các chủ đất “hành”, ông Nguyễn Cảnh Hà, giám đốc Cty An
Thiên Lý, ngán ngẩm : “Họ như những ông vua con ấy. Muốn gì cũng phải
làm theo, ngày lễ tết, hay gia đình có đám giỗ, cưới hỏi đều phải có
quà… Thậm chí, chủ đất đánh bạc hết tiền, gọi điện báo cần 50 triệu đồng
cũng phải lo cho đủ”. Biết được rất khó khăn về GPMB nên Cty An Thiên
Lý đã chia DA thành hai giai đoạn cho dễ đầu tư. Giai đoạn I là 17 ha
hiện đã thực hiện xong. Nhờ chính sách thoả thuận đền bù tốt nên GPMB
khá nhanh, chỉ còn một hộ duy nhất với hơn 2.000 m2 nằm ngay giữa trung
tâm DA. Ông Hà kể : Sau hàng chục lần đàm phán, cuối cùng chủ nhà cũng
gật đầu. Vội vàng đem tiền đến, chủ nhà trả lời “hôm nay thằng cả đi
vắng, không nhận tiền”. Tiếp tục đàm phán và giá lần này đã được tăng
thêm 50% nhưng chủ nhà lại viện cớ… “thằng ba đi vắng”. Khi chủ nhà nhất
trí đưa ra phường xác nhận, quãng đường từ nhà đến phường khoảng 200 m,
chủ nhà đi bộ và tự dưng chân vấp phải viên đá đứt quai dép và thế là
“ông, bà không cho đi rồi”. Cứ như thế, đến lần thứ năm ông Hà mới thoả
thuận xong, cuối cùng giá m2 đất tại đây đã đội lên gấp năm lần so với
ban đầu.
Thực tế, các “chủ đất” còn nghĩ ra nhiều chiêu “hành” các chủ đầu tư và đẩy giá đền bù cao gấp 5 – 10 lần
Trở lại dự án Đông Tăng Long, đến nay HUD đã đầu tư trên 1.100 tỉ
đồng để làm hạ tầng giao thông, điện, nước và GPMB. Tuy nhiên, nhiều
hạng mục công trình dở dang mà nguyên nhân chính là do mặt bằng bị… xôi
đỗ. Đơn cử tại tuyến đường trung tâm của DA dài hơn hai km, rộng 60 m,
đơn vị thi công làm dọc theo DA nhưng chỉ còn khoảng 200 m nối với đường
Lã Xuân Oai buộc phải dừng vì không có mặt bằng. Theo đại diện HUD, chủ
đất là ông Nguyễn Thanh Hải, Việt kiều Canada, diện tích đất là 1.244
m2 đất nông nghiệp nằm tại khu tái định cư của DA và lấn chiếm thêm
khoảng trên 600 m2 đất kênh rạch. Ông Hải đã dựng tạm một túp lều và
thuê người đến trông coi. Mỗi lần Ban đền bù GPMB của quận ra thông báo
cưỡng chế thì ông này lấy cớ đi vắng ở nước ngoài nên đành… bó tay.
Được biết, để tháo gỡ nút thắt cho DN, Sở TN&MT Tp.HCM đã tham
mưu cho UBND TP kiến nghị với cơ quan trung ương, Chính phủ: xác lập
phương án bồi thường để giải quyết dứt điểm những DA đã GPMB được trên
80% diện tích, nhất quyết cưỡng trễ, cắt cử thêm các ban ngành chức năng
hỗ trợ doanh nghiệp GPMB.
Nỗi khổ và mất mát của những doanh nghiệp phát triển bất động sản là
rất lớn, khi triển khai dự án doanh nghiệp nào gặp phải dự án khó GPMB
thường rất lung túng trong việc giải quyết triệt để, khó khăn trồng trất
khó khăn sản phẩm thì không triển khai được trong khi đó tài chính thì
ngày càng bị đội lên, hơn nũa doanh nghiệp cũng không đủ thẩm quyền để
cưỡng chế, vì vậy chính quyền địa phương có vai trò rất lớn trong việc
hỗ trợ GPMB, cần phải có biện pháp mạnh tay đối với những hộ dân cố tình
chây ỳ, đặc biệt là những dự án đầy đủ thủ tục pháp lí.
Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Việt Nam – VNRED…, JSC Sàn Bất động sản Landmarket |
Hotline: 0985 839 979 |
E-mail: lienhe@trangvangbatdongsan.info
|
Website: trangvangbatdongsan.info
|
0 nhận xét:
Đăng nhận xét